공장 경매, 입찰 전에 전문가와 먼저

• 01. 기계·기구 포함 여부공장저당(공장 및 광업재단 저당법)이 설정된 물건은 토지·건물과 기계기구가 함께 매각될 수 있습니다. 감정평가서의 기계기구 목록과 잔존가치·반출 여부를 확인하세요.
• 02. 유치권 신고공사대금·설비대금 유치권 신고가 잦은 유형입니다. 점유 여부와 채권의 견련성 등 성립 요건을 입찰 전에 검토해야 합니다.
• 03. 법정지상권·제시외 건물토지만 또는 건물만 매각되는 경우, 미등기 창고·증축동이 있는 경우가 많아 매각 대상 범위를 정확히 확인해야 합니다.
• 04. 인허가·용도지역원하는 업종으로 공장등록이 가능한지 용도지역·환경 규제를 관할 지자체에서 확인하세요. 업종 변경 시 등록이 제한될 수 있습니다.
• 05. 산업단지·지식산업센터 입주 자격산업단지 내 공장은 입주계약 대상이고, 지식산업센터는 입주 가능 업종이 정해져 있어 사용·임대·처분 제한을 확인해야 합니다.
• 06. 환경·폐기물 리스크방치 폐기물, 토양오염, 유해물질 처리 비용이 낙찰자 부담이 될 수 있어 현장 확인이 필수입니다.
• 07. 경락잔금대출공장은 감정가·업종·사업자 신용에 따라 대출 비율이 크게 달라집니다. 입찰 전 대출 가능 금액을 먼저 확인하세요.
• 08. 취득세비주거용 부동산 취득세는 기본 4.6% 수준이며, 과밀억제권역 등에서는 중과될 수 있어 세무 확인이 필요합니다.

※ 기본값(낙찰가 5억, 대출 60%, 세율 4.6%)은 예시입니다. 공장 대출 한도는 업종·사업자 신용·물건에 따라 크게 달라집니다.