법원경매 상세 물건·권리 분석 리포트

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물건 기본 정보 및 가격 분석

법원경매 매각 공고 기준

사건번호 · 담당계

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법원경매

감정평가액

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최초 감정가 (100%)

최저 매각가격

-

감정가 대비 -

매각기일 · 상태

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진행

입찰 전 등기부등본 말소기준권리와 매각물건명세서상 인수 조건을 반드시 확인하세요.

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낙찰 후 추가 인수 비용 방지

01. 말소기준권리 및 등기부 인수 권리근저당·압류·가압류·경매기입등기 중 최선순위 말소기준권리를 확인하고, 선순위 가처분·가등기·전세권 등 낙찰자 인수 대상 권리가 없는지 점검합니다.
02. 임차인 대항력 · 배당요구 여부전입일자와 확정일자, 배당요구 종기일 내 배당신청 여부를 대조하여 미배당 보증금 인수 위험을 분석합니다.
03. 매각물건명세서 특이사항 · 유치권법원 매각물건명세서 비고란의 제시외 건물, 법정지상권, 유치권 신고 및 토지별도등기 유무를 확인합니다.
04. 현장 실사 · 체납관리비 · 명도 계획최근 실거래 시세와 급매물 호가, 공용부분 미납 관리비, 점유자 현황 및 인도(명도) 난이도를 사전에 파악합니다.

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최저입찰가 기준 자동 입력 · 조정 가능

예상 낙찰가 (만원)

경락잔금대출 비율 70%

취득세 등 세율 1.1%

대출 예상액 -

취득세 등 -

법무·기타 비용(1%) -

필요 현금 -

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물건 진단부터 등기·명도까지 원스톱 지원

STEP 01

무료 상담 · 맞춤 물건 진단

투자 예산·목적에 맞는 물건 선별 및 사건별 핵심 체크포인트 1차 브리핑

STEP 02

권리 · 현장 정밀 분석

등기부·임차인 대항력·유치권·현장 리스크 검증 및 수익성 기반 적정 입찰가 산정

STEP 03

법원 입찰 동행 · 낙찰

매각기일 입찰표 작성·입찰보증금 준비 점검 및 현장 입찰·최고가 매수신고 진행

STEP 04

경락대출 · 명도 · 소유권 이전

금융권 경락잔금대출 맞춤 연계, 점유자 인도 협상 및 소유권 이전등기 마무리